Som huseiere rush å dra nytte av de laveste boliglånsrentene i historien, er det lett for dem å gå seg vill i refinansiere panikk. Det er derfor det aldri har vært så viktig for låntakere å holde seg på toppen av spillet sitt etter at de sender lån refinansiere programmer.

Banker, meglere og garantistene er overveldet med betydelig høyere volum av refinansiering av gjeld uten sikkerhet programmer de har mottatt siden boliglån nylig ramlet. Långivere som pleide å be om 30 dager eller mindre for å lukke på en refinansiere lån nå sier de trenger minst 45 dager, og i noen tilfeller 60 dager. Det er - hvis alt går som planlagt.

En manglende dokument eller forsinkelse av låntaker å svare på en utlåner anmodning kunne lett sette eller stall en refinansiere midt i en refi boom, sier Mathew Carson, et boliglån megler i First Capital Group Inc. i San Francisco.

"Som en låner, må du sørge for at når du låse hastigheten du har all dokumentasjon klar til å gå," sier Carson. "Når du låser, begynner nedtellingen."

Forbered på forhånd
For å få fortgang i prosessen, bør låntakere begynne å sette sammen sine papirer så snart de bestemmer seg for å søke om et lån, sier Rob Nunziata, president i FBC Boliglån i Orlando, Fla De vil trenge de to siste eksemplarer for hver av de følgende : paystubs, W2s, kontoutskrifter (inkludert alle sider) og selvangivelse.

Handle raskt
Når du låser en rate, få dokumentene til utlåner løpet av en dag, sier Dan Green, lån offiser på Waterstone Mortgage i Cincinnati.

"Boliglån writing er først inn, først ut, og du vil være på toppen av haugen," Grønn sier. "Derfor, signere papirene innen en dag og planlegge at avgrensningsbrønn for så snart som overhodet mulig. Writing kan ikke begynne før disse to hendelsene er ferdig."

Kommunisere med utlåner
Garantistene kan be om ytterligere dokumentasjon når de kommer til filen din, så det er viktig å holde kontakten med dine lån offiser og være flittig.

"Låntakere må involveres i prosessen, noe som gjør at ting går som forventet," sier Carson.

Det vil være en ventetid når det ikke mye lånet offiser og låner kan gjøre. Selv i denne perioden, bør låntakere ikke være redd for å sjekke fremdriften av deres refinansiere.

"Sjekker inn en eller to ganger i uken er ganske rimelige," sier Carson.

Vet hva du kan forvente
Låntakere bør også be sine långivere forhånd for en tidsramme på når de kunne forvente å lukke på refinansiere lånet og låse deres rate tilsvarende, sier Nunziata.

Normalt låser en låner en boliglånsrente for 30 dager. Dersom lånet ikke lukkes før låsen utløper ikke, har den som låner ofte å betale en avgift for å forlenge rate, eller gå med den nye gjeldende sats. Fordi långivere tar lengre tid å lukke, er det lurt å låse i minst 45 dager, sier Carson.

"Det er nesten umulig å lukke (på en refinansiere) i 30 dager akkurat nå," sier Carson, som jobber med ca 40 långivere, inkludert noen av de største bankene. "De fleste av våre refis tar 45 dager."

Enten du har vært et hus for et par år eller mer enn et tiår, kan du vurdere å refinansiere ditt boliglån når boliglånsrentene dukkert. Hvis du aldri har refinansiert før, er det noen grunnleggende fakta fra Topp Finans du trenger å vite før du kan a...

Home Mortgage refinansiering synes alltid å være en tøff ting som det innebærer en rekke prosesser og tar en god del tid å komme gjennom. Man kan nyte de store fordelene med å refinansiere når de forstår prosessen bedre og ta de nødvendige skritt for...

Frykten for en "double-dip" resesjon og muligheten for en utvidelse europeiske gjeldskrisen har senket amerikanske boliglånsrentene til nivåer vi ikke har sett i mer enn et halvt århundre.   Tretti-års fast rente fortsatte sitt fall i september, ...